מכירת קרקע חקלאית: מה חשוב לדעת

קרקע חקלאית אינה זמינה לבנייה, והיא נמכרת ונקנית בעיקר כהשקעה לטווח ארוך. השווי שלה תלוי פחות במה שיש עליה היום ויותר במה שמתוכנן באזור.

מה קובע את השווי

ייעוד הקרקע היום, תוכניות שנמצאות בהכנה או בהליכי אישור, המרחק משטח בנוי קיים, והאם הקרקע רשומה בטאבו על שם הבעלים או מוחכרת מרשות מקרקעי ישראל.

קרקע שנמצאת בתוך תוכנית מתאר בהכנה שווה בדרך כלל יותר מקרקע באזור שאין לגביו תוכנית, גם אם שתיהן חקלאיות היום.

הפשרה: מה זה ולמה היא לא מובטחת

הפשרה היא שינוי ייעוד של קרקע מחקלאית לבנייה. זה תהליך תכנוני ארוך שתלוי במוסדות התכנון, ובהם הוועדה לשמירה על קרקע חקלאית ושטחים פתוחים. לא כל קרקע חקלאית תעבור הפשרה, וגם כשזה קורה התהליך עשוי להימשך שנים רבות.

לכן קונים רציניים מבקשים להפריד בין המצב התכנוני היום לבין התוכניות לעתיד. מוכר שמגיע עם מידע מסודר על שני הדברים חוסך זמן ומעורר אמון.

מסמכים שכדאי להכין

• נסח רישום עדכני, או אישור זכויות מרשות מקרקעי ישראל אם הקרקע מוחכרת.
• מספר גוש וחלקה ושטח החלקה.
• אם הקרקע מוחזקת יחד עם בעלים נוספים: פרטים על חלקכם ועל הסכם שיתוף, אם קיים.

שאלות נפוצות