מכירת מגרש לבנייה בשרון
מגרש לבנייה הוא אחד הנכסים המבוקשים בשרון. כדי למכור אותו במחיר הנכון ובזמן סביר, כדאי להגיע לשיחה עם קונה כשהפרטים החשובים כבר ברורים.
מה קובע את מחיר המגרש
המחיר של מגרש נקבע בעיקר לפי מה שמותר לבנות עליו. תוכנית בניין עיר (תב"ע) מאושרת קובעת את ייעוד הקרקע, את אחוזי הבנייה, את מספר הקומות ואת מספר יחידות הדיור.
מעבר לזכויות הבנייה, משפיעים גם המיקום והשכונה, גודל המגרש וצורתו, הגישה לכביש ולתשתיות, ומחירי העסקאות שנעשו לאחרונה באזור.
מסמכים שכדאי להכין מראש
- נסח רישום מקרקעין (נסח טאבו) עדכני. אפשר להזמין אותו באתר רשות המקרקעין של משרד המשפטים.
- מספר גוש וחלקה. אם אינם ידועים, אפשר לאתר אותם לפי כתובת באתר GovMap.
- מידע תכנוני על המגרש: התב"ע החלה עליו, ואם יש, תיק מידע מהוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- אם הנכס התקבל בירושה: צו ירושה או צו קיום צוואה.
מיסים והיטלים במכירה
במכירת מקרקעין בישראל המוכר חייב בדרך כלל במס שבח על הרווח הריאלי, ולעיתים גם בהיטל השבחה לוועדה המקומית אם ערך הקרקע עלה בעקבות אישור תוכנית. הקונה משלם מס רכישה.
הגובה המדויק תלוי בנתונים של כל עסקה, ולכן את החישוב עושים עם עורך דין או רואה חשבון שמתמחים במקרקעין.
איך התיווך עובד
אני מחבר בין בעלי מגרשים לקונים שכבר מחפשים נכס מהסוג הזה: משפחות שבונות בית, קבלנים ויזמים. השארת פרטים באתר אינה מחייבת. לפי חוק המתווכים, דמי תיווך משולמים רק לאחר חתימה על הזמנת שירותי תיווך בכתב.
רוצים לבדוק אם יש התאמה?
השאירו פרטים, ואחזור אליכם תוך 24 שעות. השארת פרטים אינה מחייבת.
שאלות נפוצות
אפשר למכור מגרש שרשום על שם כמה בעלים?
כן. כל בעלים יכול למכור את חלקו, ואפשר גם למכור את כל המגרש בהסכמת כולם. כדאי לבדוק אם קיים הסכם שיתוף שמגביל את המכירה.
מה עושים אם אין לי את מספר הגוש והחלקה?
אפשר לאתר אותם לפי כתובת באתר GovMap, או פשוט לכתוב בטופס את הכתובת המדויקת.