זכות לדירה: מה זה ואיך מוכרים

זכות לדירה היא זכות לקבל דירה בפרויקט שעוד לא הושלם. בעלי קרקע מקבלים אותה לרוב בתמורה לקרקע שמסרו ליזם, בעסקת קומבינציה.

מה משפיע על השווי

• שלב הפרויקט: תכנון, היתר בנייה, בנייה פעילה או לקראת מסירה. ככל שהפרויקט מתקדם, הסיכון קטן והזכות שווה יותר.
• היזם והחברה המבצעת, והאם יש לפרויקט ליווי בנקאי.
• מפרט הדירה: גודל, קומה, כיווני אוויר וחניה.
• מועד המסירה המשוער.

מה לבדוק לפני מכירה

בהסכמים עם יזמים יש לעיתים הגבלות על העברת הזכות לאחר, או דרישה להסכמת היזם. לכן כדאי לעבור על החוזה עם עורך דין לפני שמתחילים לשווק.

קונה של זכות לדירה ירצה לדעת אילו בטוחות ניתנו לפי חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), כמו ערבות בנקאית או רישום הערת אזהרה.

מי קונה זכות לדירה

זוגות צעירים שמחפשים דירה חדשה במחיר נמוך ממחיר השוק בסוף הבנייה, ומשקיעים. אני עובד מול שני הקהלים באזור השרון.

שאלות נפוצות