קניית קרקע או מגרש: מה לבדוק לפני
קרקע יכולה להיות השקעה, אבל רק כשיודעים בדיוק מה קונים. אלה הנושאים שכל קונה צריך לבדוק, עם עורך דין ושמאי, לפני חתימה.
הבדיקות העיקריות
- רישום: מי הבעלים הרשום, ואם יש משכנתא, עיקול או הערת אזהרה בנסח.
- תכנון: מה הייעוד היום לפי התב"ע, ומה מתוכנן. בקרקע חקלאית יש להפריד בין המצב הקיים לבין תוכניות שעוד לא אושרו.
- מיסים והיטלים: מס רכישה, וחובות אפשריים כמו היטלי פיתוח.
- בבעלות משותפת (מושע): גודל החלק, מספר הבעלים והסכם השיתוף.
זהירות משיווק אגרסיבי
בשוק הקרקעות החקלאיות יש שיווק שמבטיח "הפשרה בקרוב". לפי תקנות הגנת הצרכן, מי שמשווק קרקע שאינה זמינה לבנייה חייב לציין זאת בכל פרסום. לפי תקן 22 של מועצת שמאי המקרקעין, משווק של קרקע כזו צריך להציג חוות דעת שמאית שמפרטת את המצב התכנוני הקיים. כדאי לבקש אותה ולבדוק אותה עם שמאי מטעמכם.
איך אני עובד עם קונים
משאירים באתר את הדרישות: סוג הנכס, אזור, תקציב ומקור מימון. כשמגיע אליי נכס שמתאים, אני מעדכן. השארת פרטים אינה מחייבת.
רוצים לבדוק אם יש התאמה?
השאירו פרטים, ואחזור אליכם תוך 24 שעות. השארת פרטים אינה מחייבת.
שאלות נפוצות
אפשר לקחת משכנתא על קרקע?
יש בנקים שמממנים רכישת קרקע, לרוב בשיעור מימון נמוך יותר מדירה. כדאי לבדוק מראש עם יועץ משכנתאות.
מה ההבדל בין קרקע בטאבו לקרקע של רשות מקרקעי ישראל?
בקרקע בטאבו הבעלים רשום כבעלים. קרקע של רשות מקרקעי ישראל מוחכרת, ויש כללים של הרשות לגבי העברה ושימוש.